FOREXBNB获悉,中指研究院发布的数据显示,2024年第49周(12.01-12.07)30城新房成交面积为313万㎡,环比下降28.7%,同比增长21%。一线城市新房成交63万㎡,环比下降31.4%,同比增长达127.8%。其中深圳新房成交同比增长197.4%,同比增幅居一线城市首位;二线代表城市新房成交195万㎡,环比下降31.4%,同比增长71.5%。其中西宁、青岛、宁波49周成交环比均增长;宁波同比增长193.5%,同比增幅居二线城市首位。三四线代表城市新房成交54万㎡,环比下降12.3%,同比增长36.7%。
二手房市场:49周(12.01-12.07)20城二手房成交41256套,环比增长24.4%,同比增长102.1%。
一线城市二手房成交12914套,环比下降7.7%,同比增长176.4%。其中深圳二手房成交环比增长29.3%,同比增长168.4%,同环比增幅居一线城市首位;
二线代表城市二手房成交24376套,环比增长50.1%,同比增长185.3%,其中苏州、温州、南京等城市49周成交同环比增幅均超100%;
三四线代表城市二手房成交3966套,环比增长34.9%,同比增长81.3%。图:30城新房近8周成交趋势(左)、20城二手房近8周成交趋势(右)
数据来源:中指数据CREIS
表:各线城市新房、二手房近4周成交情况
数据来源:中指数据CREIS
库存:49周10城新房可售面积环比基本持平
监测的10个代表城市上周新房可售面积环比持平。一线城市中广州销售去化速度加快,环比均下降1.0%,降幅居一线城市首位,上海深圳无明显变化;二线城市中福州环比降幅达3%,库存有所回落。
表:重点监测城市49周新房可售面积及环比变化
数据来源:中指数据CREIS
土地
整体市场:49周300城住宅用地成交规划建面1606万平方米;土地出让金1062亿元
推出:各类用地共推出3339万㎡,其中住宅用地推出1136万㎡。分梯队来看,一线城市宅地推出0万㎡,二线城市宅地推出641万㎡,三四线城市宅地推出495万㎡。
成交:各类用地共成交3412万㎡,其中住宅用地成交1606万㎡,分梯队来看,一线城市宅地成交72万㎡,二线城市宅地成交约408万㎡,三四线城市宅地成交约1126万㎡。
出让金:各类用地土地出让金为1211亿元,其中住宅用地土地出让金为1061亿元,分梯队来看,一线城市宅地出让金为255亿元,二线城市宅地出让金为291亿元,三四线城市宅地出让金约516亿元。
图:300城近8周住宅用地推出、成交情况
数据来源:中指数据CREIS
宅地出让金:深圳、无锡、常州宅地出让金均超80亿元,排名前三。
49周深圳、常州、无锡宅地出让金分别为185亿元、142亿元、85亿元,居周度宅地出让金前三。49周深圳仅成交1宗宅地成交,地块位于南山区粤海街道,成交总金额达185亿元,居周度出让金总额首位。
图:49周住宅用地出让金TOP10(单位:亿元)
数据来源:中指数据CREIS
宅地总价TOP5:深圳宅地成交价居首位,TOP5中一线城市宅地占三席。
49周全国宅地出让金TOP5中,一线城市宅地占三席,其中在20亿元以上的地块占两席。深圳南山区粤海街道地块出让金居首位。
表:全国住宅用成交总价TOP5
数据来源:中指数据CREIS