香港测量师学会：建议成立200-300亿港元债券基金支援楼宇复修

香港测量师学会会长梁志添在记者会上提出建议，香港政府应发行总值200-300亿港元的30年长期债券，并成立证券化基金，以支持私人楼宇的保养、维修和复修工作。该基金可以在交易所自由买卖，建议向业主追讨工程费用及监督费，以支持日常运作及债券的派息。

梁志添认为，尽管香港政府早前发行的债券未获足额认购，但并非政府债券缺乏吸引力，而是市场看重回报。他相信，若债券能有5%或以上回报，将能获得投资者支持。

香港测量师学会义务秘书及建筑政策小组主席谢志坚补充，许多业主立案法团已有维修基金，但受限于法例，基金只能存放于银行。如果政府允许，这些法团基金可以购买30年的长期债券，以提高回报率。

梁志添还建议，市建局已成立公司负责维修工作，因此管理该基金的工作应交由市建局负责。为成立债券基金，学会建议香港政府修订《建筑物条例》，允许建筑事务监督将失责工程委托给债券基金，并收取所需费用。预计香港发展局将于今年第三季修改法例，一旦落实，30年的长期债券基金可在本届政府任期完结前推出。

此外，学会支持将不遵办强制验窗通知的定额罚款制度引申至强制验楼通知，并建议制定分级定额罚款制度。罚款分为6000港元及1万港元两级，并区分个人处所和公用部分的罚款额。对于有50个或以上单位的楼宇，罚款倍增为40万港元，以更有效促使业主遵办强制通知。学会还建议对阻碍建筑物检查或维修工程的业主实施分级罚款制度。